近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知規(guī)定，暫停第三套房公積金貸款。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，按此計(jì)算，20年期30萬(wàn)元貸款月供要多65元。
三套房公積金將停貸
通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
同時(shí)，通知規(guī)定，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
或?qū)⒄{(diào)整貸款限額
通知規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。
通知要求，各地住房公積金管理委員會(huì)以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。
對(duì)于該通知對(duì)購(gòu)房者特別是第二套房購(gòu)買者的影響，按照貸款30萬(wàn)元，20年還清計(jì)算，之前公積金貸款五年期以上利率為4.05%，按等額本息還款法，其每月的還款金額為1825.85元。在利率上浮1.1倍后，每月的還款金額為1890.67元。利率上浮后，30萬(wàn)元的公積金住房貸款每月要多還約65元，20年算下來(lái)大約要多付1.5萬(wàn)元左右。
通知對(duì)購(gòu)房者影響不大
目前在泰城，通過(guò)公積金購(gòu)房者，大部分都是購(gòu)買首套房，購(gòu)買三套房的比例極低，因此，這次新政對(duì)泰城公積金購(gòu)房者的影響不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政首次明確提及公積金第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，并且規(guī)定禁止第三套房貸款，將使得一些利用公積金第三套房政策漏洞炒房或者投資的購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)房。但從另一個(gè)層面看，本次公積金貸款的通知，購(gòu)買自住型首套房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以為兩成，這對(duì)中低收入者購(gòu)買首套房仍留有余地，體現(xiàn)出政策的彈性和區(qū)別性。